Introdução
No contexto do programa Minha Casa Minha Vida (MCMV), as siglas HIS‑1, HIS‑2 e HMP indicam modalidades distintas de habitação voltadas a diferentes faixas de renda. Entender essas diferenças é essencial tanto para quem busca acessar o programa quanto para profissionais do setor imobiliário que desejam orientar seus clientes com precisão. Neste artigo, apresentamos o que cada categoria significa, quem se enquadra em cada uma e como elas se relacionam com subsídios, financiamentos e regras do MCMV.
O que significa HIS?
HIS é a sigla para Habitação de Interesse Social, modalidade do MCMV direcionada a famílias de baixa e média‑baixa renda. Dentro dessa categoria, existem duas faixas principais:
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HIS‑1: para famílias com renda de até 3 salários mínimos
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HIS‑2: para famílias com renda entre 3 e 6 salários mínimos
Faixa de renda de acordo com valores
De acordo com fontes recentes, considerando um salário‑mínimo em torno de R$ 1.518 (estimado), as faixas aproximadas são:
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HIS‑1: até cerca de R$ 4.554 de renda familiar mensal ou até R$ 759 per capita.
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HIS‑2: até cerca de R$ 9.108 de renda familiar mensal ou até R$ 1.518 per capita.
Benefícios e controle de preço
As unidades HIS recebem subsídios significativos, financiamento facilitado (como por meio da Caixa) e preços controlados, projetados para serem acessíveis àquelas famílias
Além disso, um decreto municipal em São Paulo estabeleceu tetos de venda específicos:
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HIS‑1: até R$ 266.000
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HIS‑2: até R$ 369.600
Esse decreto também limita aluguel a 30% da renda familiar por faixa:
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HIS‑1: até R$ 1.366,20
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HIS‑2: até R$ 2.732,40
O que significa HMP?
HMP representa Habitação de Mercado Popular. É destinada a famílias de renda um pouco superior às atendidas pelo HIS, mas ainda com dificuldades de acessar o mercado imobiliário convencional.
Faixa de renda
Segundo algumas fontes, famílias com renda entre 6 e 10 salários mínimos estariam na faixa HMP. Em São Paulo, com base no decreto:
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Renda familiar mensal até R$ 15.180, ou até R$ 2.277 per capita .
Características de financiamento e preço
Imóveis HMP são mais acessíveis que os convencionais, mas menos subsidiados que os HIS, e os preços são mais sujeitos à lógica de oferta e demanda do mercado. Em SP, o teto para venda HMP é R$ 518.000 e os aluguéis não podem exceder 30% da renda familiar, o que nesse caso seria até R$ 4.554 .
Comparativo: HIS‑1 vs HIS‑2 vs HMP
| Modalidade | Faixa de Renda (aprox.) | Subsídio/Financiamento | Teto de Venda (SP) | Aluguel Máx. (30% renda) |
|---|---|---|---|---|
| HIS‑1 | até 3 SM / até R$ 4.554 | Alto subsídio e condições MCMV | R$ 266.000 | R$ 1.366,20 |
| HIS‑2 | 3 a 6 SM / até R$ 9.108 | Subsídio moderado | R$ 369.600 | R$ 2.732,40 |
| HMP | até R$ 15.180 / até R$ 2.277 p.c. | Menor subsídio, mais mercado | R$ 518.000 | R$ 4.554,00 |
Papel dessas categorias dentro do Minha Casa Minha Vida
Quem se beneficia?
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HIS‑1 e HIS‑2: Famílias de baixa renda que precisam de acesso facilitado à moradia, com subsídios e financiamentos mais suaves.
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HMP: Famílias com renda um pouco maior ainda em vulnerabilidade habitacional, mas que não se enquadram nas faixas HIS.
Formalização e controle social
Em cidades como São Paulo, é obrigatório que empreendimentos HIS e HMP estejam claramente identificados nos documentos (plantões de venda, memoriais descritivos, registros imobiliários) para evitar fraudes e garantir o correto uso dos subsídios
Conclusão e orientações práticas
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Saber se você se enquadra em HIS‑1, HIS‑2 ou HMP ajuda a identificar quais imóveis são adequados ao seu perfil de renda e acesso aos benefícios do MCMV.
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Consulte renda familiar e per capita para definir sua categoria.
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Verifique o enquadramento do empreendimento (HIS ou HMP) nos documentos oficiais antes de fechar negócio.
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Fique atento ao teto de preço e às exigências de uso (como morar no imóvel) para evitar surpresas.
Referências:
